Devenir propriétaire en France :rire:

Sérieusement faut être fou.

D'abord prenons un bien à 200 000€, prix du marché pour un appartement en ville ou une maison en campagne (hors métropoles), il faut rajouter à ça le coût du crédit (environ 40 000€), les frais de notaire (environ 10 000€), la taxe foncière, les charges diverses (entretien de la maison ou charges de copropriété), au final sur la durée du prêt t'as vite lâché plus de 50 000€ dans le vent

Ensuite l'état peut vous baiser du jour au lendemain et vous ne pouvez RIEN y faire : il suffit qu'il se passe un truc, n'importe quoi, un camp de réfugiés, des éoliennes, une salle de shoot qui s'installe à côté et votre bien perd 50% de sa valeur et devient invendable

Si c'est pas l'état, ça peut être tout simplement le voisinage : un voisin bruyant, l'incivilité dans l'immeuble... un rien peut vous pourrir la vie et vous êtes bloqués là où vous êtes

"oui mais mon bien prend de la valeur" règle n°1 du marché le passé ne présage pas du futur, certes vous pouvez faire une plus-value mais ce n'est absolument pas garanti. Pour toutes les raisons évoquées plus haut mais aussi parce que l'économie de 2021 n'est pas l'économie de 1960, époque où ont acheté tous les boomers qui se sont enrichis avec l'immobilier

Je parle même pas du locatif avec une rentabilité proche du néant et de votre locataire qui peut vous saccager votre bien et ne pas payer son loyer en totale impunité

Vous partez en vacances ? Il suffit qu'un type entre chez vous par effraction et commande une pizza à son nom pour revendiquer la propriété de votre bien, et vous n'avez pas le droit de le déloger après 48h

"oui mais je constitue un capital" capital bloqué puisque t'es bien obligé d'avoir un toit sur la tête, et le temps de rembourser ton prêt t'auras passé ta jeunesse et la majeure partie de ta vie active, encore une fois tu n'as aucune garantie faire une plus-value ni même de conserver ton capital. Si tu veux faire une plus-value go ETF ça te prendra pas 10 ans pour faire +30%

En t'endettant tu deviens un esclave : impossible de démissionner, impossible d'investir puisque ton taux d'endettement est généralement au max, très difficile de déménager, tu deviens la propriété de la banque et de ton employeur

"oui mais quand je serai vieux j'aurai un toit sur la tête" quand tu seras vieux tu pourras probablement plus habiter dans ton logement tout seul, et ça c'est si tu claques pas d'un AVC ou d'un cancer à 40 ans

J'attends les larmes des esclaves endettés sur 25 ans pour leur boîte en béton

GNEUGNEUGNEU PLUVALU

On en parle de la plu valu sur ta connerie ou c'est tabou ?
t'as fait une plus valu sur ton Kebab ?

Moi : maison avec terrain 500 eu / mois
Toi : appart 3 pièces 500 / mois

allez bye

Le 01 novembre 2021 à 18:29:54 :
GNEUGNEUGNEU PLUVALU

On en parle de la plu valu sur ta connerie ou c'est tabou ?
t'as fait une plus valu sur ton Kebab ?

Premier esclave enragé

Le 01 novembre 2021 à 18:23:06 :
OK mais tu proposes quoi comme alternative ?

C'est écrit

Le 01 novembre 2021 à 18:31:58 :

Le 01 novembre 2021 à 18:29:54 :
GNEUGNEUGNEU PLUVALU

On en parle de la plu valu sur ta connerie ou c'est tabou ?
t'as fait une plus valu sur ton Kebab ?

Premier esclave enragé

je suis pas enragé, j'ai acheté ma maison et c'est dans celle ci que je me vois finir mes vieux jours

je vais pas passer ma vie à m'amuser à acheter vendre pour faire des " plus value "

Le 01 novembre 2021 à 18:30:00 :
Moi : maison avec terrain 500 eu / mois
Toi : appart 3 pièces 500 / mois

allez bye

Ouh la...

C'est le contraire à Paris.

Pour 800 balles par mois, tu loues 20m2 dans le centre grâce à l'encadrement des loyers.

800 balles c'est la mensualité d'un prêt de 200 000 euros sur 25 ans... Pour 200 000 euros dans le centre de Paris, t'achètes 15m2.

Sauf qu'en plus t'as payé :

15 000 euros de frais de notaire
10 000 euros de frais d'agence
5 000 euros de frais divers (garantie, dossier, courtage)
17 000 euros de taxe foncière sur 25 ans
17 000 euros le quote part des charges réservée au co-propriétaires
15 000 euros de ravalement de façade (en 25 ans, t'y échappe pas)

Have fun !