Les agents immobilier bordel ces incompétents c'est incroyable

Le 29 octobre 2021 à 10:34:49 :

Le 29 octobre 2021 à 10:30:35 Etoient3 a écrit :

Le 29 octobre 2021 à 10:26:42 :

Le 29 octobre 2021 à 10:20:46 :

Le 29 octobre 2021 à 10:17:24 :

Le 29 octobre 2021 à 10:14:30 :

Le 29 octobre 2021 à 10:09:19 :

Le 29 octobre 2021 à 10:07:58 :

Le 29 octobre 2021 à 10:07:08 :
Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE

Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit

des incapables en somme

Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers

C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet

J'en demande pas plus

Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mailsce qui est quand même le minimum vu la commission

Bof pas convaincu

Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente

Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher

Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence

Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem

Le 29 octobre 2021 à 10:20:46 :

Le 29 octobre 2021 à 10:17:24 :

Le 29 octobre 2021 à 10:14:30 :

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Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE

Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit

des incapables en somme

Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers

C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet

J'en demande pas plus

Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mailsce qui est quand même le minimum vu la commission

Bof pas convaincu

Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente

Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher

Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence

Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem

Sauf que l'ancien propriétaire voulait absolument passer par l'agence, mais effectivement j'aurais dû demander des conseils aux puceaux de JVC avant d'acheter pour connaître le prix du secteur, c'est moi le con

Check le prix de vente moyen sur les données de ventes précédente dans le secteur et tu as l'info mais il vaut mieux payer 15k un incompétent qui ne connais même pas cette Bdd

ça vaut rien les données moyennes.
Tu compares pas le prix d'un appartement rénové avec un non-rénové alors je te laisse imaginer avec le nombre de paramètres qui influent les prix de vente.

Pour le khey qui parle de la base DVF, les données sont souvent fausses pour avoir regardé pas mal de résidence dans lesquels j'ai vendu des biens surtout sur les m2.
Ça peut différer de 10m2 ce qui est énorme + les prix sont hors frais d'agence et mobiliers, ce qui veut dire que les gens qui ont rajouter 20k de mobilier pour gagner sur les frais de notaire baissent le prix qui est affiché sur DVF par rapport à ce qu'ils achétent vraiment

ça doit être exceptionnelle la différence de m², j'ai jamais vu le cas pour l'instant.
Je regarde sur meilleuragents.com, qui permet de trouver des biens qui ont été vendus par des agences, avec les photos de l'appartement (on voit si ça a été rénové ou non). Ensuite je vais sur DVF pour trouver le bien sur la parcelle cadastrale qui correspond avec la date, les m² et la dépendance s'il y a et voilà, je connais le prix du marché hors frais agence / notaire

Le 29 octobre 2021 à 10:38:42 wyiii a écrit :

Le 29 octobre 2021 à 10:34:49 :

Le 29 octobre 2021 à 10:30:35 Etoient3 a écrit :

Le 29 octobre 2021 à 10:26:42 :

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Le 29 octobre 2021 à 10:17:24 :

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Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE

Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit

des incapables en somme

Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers

C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet

J'en demande pas plus

Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mailsce qui est quand même le minimum vu la commission

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Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente

Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher

Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence

Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem

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Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit

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C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet

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Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mailsce qui est quand même le minimum vu la commission

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Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente

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Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem

Sauf que l'ancien propriétaire voulait absolument passer par l'agence, mais effectivement j'aurais dû demander des conseils aux puceaux de JVC avant d'acheter pour connaître le prix du secteur, c'est moi le con

Check le prix de vente moyen sur les données de ventes précédente dans le secteur et tu as l'info mais il vaut mieux payer 15k un incompétent qui ne connais même pas cette Bdd

ça vaut rien les données moyennes.
Tu compares pas le prix d'un appartement rénové avec un non-rénové alors je te laisse imaginer avec le nombre de paramètres qui influent les prix de vente.

Pour le khey qui parle de la base DVF, les données sont souvent fausses pour avoir regardé pas mal de résidence dans lesquels j'ai vendu des biens surtout sur les m2.
Ça peut différer de 10m2 ce qui est énorme + les prix sont hors frais d'agence et mobiliers, ce qui veut dire que les gens qui ont rajouter 20k de mobilier pour gagner sur les frais de notaire baissent le prix qui est affiché sur DVF par rapport à ce qu'ils achétent vraiment

ça doit être exceptionnelle la différence de m², j'ai jamais vu le cas pour l'instant.
Je regarde sur meilleuragents.com, qui permet de trouver des biens qui ont été vendus par des agences, avec les photos de l'appartement (on voit si ça a été rénové ou non). Ensuite je vais sur DVF pour trouver le bien qui correspond avec la date, les m² et la dépendance s'il y a et voilà, je connais le prix du marché hors frais agence / notaire

Non c'est loin d'être exceptionnel les notaires font n'importe quoi.
Donc tu perds vraiment en précision.
Après tu aura une idée qui devrait pas être trop loin de la réalité
N'empêche que ça, un bon agent l'a en tête parce qu'il connaît son secteur.

Le 29 octobre 2021 à 10:34:49 :

Le 29 octobre 2021 à 10:30:35 Etoient3 a écrit :

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Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit

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Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers

C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet

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Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mailsce qui est quand même le minimum vu la commission

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Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher

Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence

Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem

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Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE

Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit

des incapables en somme

Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers

C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet

J'en demande pas plus

Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mailsce qui est quand même le minimum vu la commission

Bof pas convaincu

Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente

Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher

Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence

Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem

Sauf que l'ancien propriétaire voulait absolument passer par l'agence, mais effectivement j'aurais dû demander des conseils aux puceaux de JVC avant d'acheter pour connaître le prix du secteur, c'est moi le con

Check le prix de vente moyen sur les données de ventes précédente dans le secteur et tu as l'info mais il vaut mieux payer 15k un incompétent qui ne connais même pas cette Bdd

ça vaut rien les données moyennes.
Tu compares pas le prix d'un appartement rénové avec un non-rénové alors je te laisse imaginer avec le nombre de paramètres qui influent les prix de vente.

Pour le khey qui parle de la base DVF, les données sont souvent fausses pour avoir regardé pas mal de résidence dans lesquels j'ai vendu des biens surtout sur les m2.
Ça peut différer de 10m2 ce qui est énorme + les prix sont hors frais d'agence et mobiliers, ce qui veut dire que les gens qui ont rajouter 20k de mobilier pour gagner sur les frais de notaire baissent le prix qui est affiché sur DVF par rapport à ce qu'ils achétent vraiment

Les données des notaires fausses
Ne pas comprendre le principe de moyenne
Bizarrement dans ma ville (grande métropole) ça colle parfaitement au prix de marché mais pas chez toi

Le 29 octobre 2021 à 10:45:10 Etoient3 a écrit :

Le 29 octobre 2021 à 10:34:49 :

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Le 29 octobre 2021 à 10:26:42 :

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Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE

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Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers

C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet

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Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit

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Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
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Sauf que l'ancien propriétaire voulait absolument passer par l'agence, mais effectivement j'aurais dû demander des conseils aux puceaux de JVC avant d'acheter pour connaître le prix du secteur, c'est moi le con

Check le prix de vente moyen sur les données de ventes précédente dans le secteur et tu as l'info mais il vaut mieux payer 15k un incompétent qui ne connais même pas cette Bdd

ça vaut rien les données moyennes.
Tu compares pas le prix d'un appartement rénové avec un non-rénové alors je te laisse imaginer avec le nombre de paramètres qui influent les prix de vente.

Pour le khey qui parle de la base DVF, les données sont souvent fausses pour avoir regardé pas mal de résidence dans lesquels j'ai vendu des biens surtout sur les m2.
Ça peut différer de 10m2 ce qui est énorme + les prix sont hors frais d'agence et mobiliers, ce qui veut dire que les gens qui ont rajouter 20k de mobilier pour gagner sur les frais de notaire baissent le prix qui est affiché sur DVF par rapport à ce qu'ils achétent vraiment

Les données des notaires fausses
Ne pas comprendre le principe de moyenne

Ce que je veux dire c'est que ton prix moyen est à corréler avec ton bien.
Pas juste dire (et c'est ce que les gens font dans 95% des cas) "le prix moyen c'est 3.000€, j'ai 30m2 donc 30*3000= 90.000€"

Le 29 octobre 2021 à 10:45:10 Etoient3 a écrit :

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Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE

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C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet

J'en demande pas plus

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Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mailsce qui est quand même le minimum vu la commission

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Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente

Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher

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Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem

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Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit

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Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers

C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet

J'en demande pas plus

Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mailsce qui est quand même le minimum vu la commission

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Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente

Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher

Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence

Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem

Sauf que l'ancien propriétaire voulait absolument passer par l'agence, mais effectivement j'aurais dû demander des conseils aux puceaux de JVC avant d'acheter pour connaître le prix du secteur, c'est moi le con

Check le prix de vente moyen sur les données de ventes précédente dans le secteur et tu as l'info mais il vaut mieux payer 15k un incompétent qui ne connais même pas cette Bdd

ça vaut rien les données moyennes.
Tu compares pas le prix d'un appartement rénové avec un non-rénové alors je te laisse imaginer avec le nombre de paramètres qui influent les prix de vente.

Pour le khey qui parle de la base DVF, les données sont souvent fausses pour avoir regardé pas mal de résidence dans lesquels j'ai vendu des biens surtout sur les m2.
Ça peut différer de 10m2 ce qui est énorme + les prix sont hors frais d'agence et mobiliers, ce qui veut dire que les gens qui ont rajouter 20k de mobilier pour gagner sur les frais de notaire baissent le prix qui est affiché sur DVF par rapport à ce qu'ils achétent vraiment

Les données des notaires fausses
Ne pas comprendre le principe de moyenne
Bizarrement dans ma ville (grande métropole) ça colle parfaitement au prix de marché mais pas chez toi

Je suis dessus tout les jours, j'en ai parlé avec des notaires et des expert immobiliers.
C'est pas une question ni une discussion c'est une affirmation : beaucoup de données sont fausses

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Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit

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Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mailsce qui est quand même le minimum vu la commission

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Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente

Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher

Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence

Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem

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Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE

Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit

des incapables en somme

Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers

C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet

J'en demande pas plus

Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mailsce qui est quand même le minimum vu la commission

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Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente

Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher

Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence

Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem

Sauf que l'ancien propriétaire voulait absolument passer par l'agence, mais effectivement j'aurais dû demander des conseils aux puceaux de JVC avant d'acheter pour connaître le prix du secteur, c'est moi le con

Check le prix de vente moyen sur les données de ventes précédente dans le secteur et tu as l'info mais il vaut mieux payer 15k un incompétent qui ne connais même pas cette Bdd

ça vaut rien les données moyennes.
Tu compares pas le prix d'un appartement rénové avec un non-rénové alors je te laisse imaginer avec le nombre de paramètres qui influent les prix de vente.

Pour le khey qui parle de la base DVF, les données sont souvent fausses pour avoir regardé pas mal de résidence dans lesquels j'ai vendu des biens surtout sur les m2.
Ça peut différer de 10m2 ce qui est énorme + les prix sont hors frais d'agence et mobiliers, ce qui veut dire que les gens qui ont rajouter 20k de mobilier pour gagner sur les frais de notaire baissent le prix qui est affiché sur DVF par rapport à ce qu'ils achétent vraiment

Les données des notaires fausses
Ne pas comprendre le principe de moyenne
Bizarrement dans ma ville (grande métropole) ça colle parfaitement au prix de marché mais pas chez toi

Je suis dessus tout les jours, j'en ai parlé avec des notaires et des expert immobiliers.
C'est pas une question ni une discussion c'est une affirmation : beaucoup de données sont fausses

Certaines données sont à replacer dans leur contexte quand tu vois un bien totalement hors marché il y a généralement une explication mais la Bdd est fiable

Le 29 octobre 2021 à 10:52:12 :
Je rajoute à propos de la bdd que oui certains choppent des biens à -30% on en a déjà choppé dans la famille

Je pense que mes propositions commenceront par un -30% des familles alors . Et dans les futurs constructions c'est négociable ?

Le 29 octobre 2021 à 11:01:12 :

Le 29 octobre 2021 à 10:52:12 :
Je rajoute à propos de la bdd que oui certains choppent des biens à -30% on en a déjà choppé dans la famille

Je pense que mes propositions commenceront par un -30% des familles alors . Et dans les futurs constructions c'est négociable ?

Tu veux dire négocier avec un promoteur qui n'a pas encore les thunes pour démarrer le bousin ?
Ça va être compliqué je pense surtout que la bulle du neuf va grossir avec le super Pinel qui arrive
Si t'es bon tu peux chopper les logements sociaux à -60% mais il faut être bailleur social et je ne connais pas les conditions pour le devenir

J'ai passé un an à faire une bonne quarantaine de visites pour acheter ma résidence principale, sur un marché bien tendu, j'ai halluciné de la nullité de 90% des agents, qui arrivent avec leur petite fiche, et te la récitent, mais ne savent absolument rien d'autre dès lors que ce n'est pas écrit.

A l'inverse, les quelques particuliers vendeurs que j'ai eu, c'est de la pépite, non seulement tu raques pas une commission énorme à un escroc, mais en plus le type connait son bien dans le moindre détail.

Le 29 octobre 2021 à 12:01:00 :
J'ai passé un an à faire une bonne quarantaine de visites pour acheter ma résidence principale, sur un marché bien tendu, j'ai halluciné de la nullité de 90% des agents, qui arrivent avec leur petite fiche, et te la récitent, mais ne savent absolument rien d'autre dès lors que ce n'est pas écrit.

A l'inverse, les quelques particuliers vendeurs que j'ai eu, c'est de la pépite, non seulement tu raques pas une commission énorme à un escroc, mais en plus le type connait son bien dans le moindre détail.

Particulier c'est généralement pire. Visitant pas mal de maison pour leur faire une estimation, beaucoup ont tendance à mettre leur affectif dedans sans prendre la réalité du marché. En effets il t'en dira plus, mais il justifie aussi un prix plus élevé des fois sur des bricoles. Ca tombe bien au dessus d'un prix du marché+ honoraires.